吴川市特殊教育学校物业管理服务定点议价采购公告

项目进度

2024-09-09

招标 | 吴川市特殊教育学校物业管理服务定点议价采购公告

招标详情

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定点议价采购公告

*********采用定点采购议价方式实施本次采购。

*、项目信息

（*）项目名称：*********物业管理服务定点采购

（*）项目编号：****-****-*******

（*）预算金额：***,***.**

（*）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计量单位
1	服务描述：。服务管理范围包括学生宿舍管理、卫生清洁、食堂管理、教学服务管理、水电管理、绿化管理等。需求详细说明:查看附件	一、投标人资格要求： 1、中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人取得合法的营业执照，并具备从事本采购项目的经营范围和能力（经营范围必须有物业管理或清洁服务）。 2、具备《政府采购法》第二十二条规定的条件。 3、本项目不接受联合体及分公司报名；二、项目预算项目名称单位数量预算单价人民币（元／月）合计人民币(元) 吴川市特殊教育学校物业管理服务月 12 37545.00 450540.00 三、项目概况吴川市特殊教育学校是一所政府主办，教育局直属管理，集听障、智障儿童教育与康复训练、启智教育为一体的九年义务教育公办学校，目前在校学生123人，教师25人，占地面积约8000平方米。服务管理范围包括学生宿舍管理、卫生清洁、食堂管理、教学服务管理、水电管理、绿化管理等。四、服务期限：12个月(具体从2024年9月1日至2025年8月31日)。五、委托管理服务范围与服务质量要求（一）人员要求：宿舍管理岗7人；卫生清洁岗1人；学校食堂管理2人；学校管理服务岗2人；水电维修岗1人（男性）；绿化养护岗1人。男、女性年龄22至60周岁。项目至少投入人数14人。年龄以身份证年龄为准。服务人员必须身体健康，无违法犯罪行为。（二）宿舍管理岗服务内容 1、人员配置：宿舍管理员7人。 2、宿舍管理岗工作服务内容（1）全面贯彻执行学校的有关规章制度，接受学校的检查和具体指导，积极与班主任沟通联系，认真做好宿舍管理工作。（2）确保24小时有管理人员值班，认真做好中午、晚上作息时间，对住宿生人数检查及登记工作。按规定的时间开、锁宿舍大门。（3）每天按学校学生宿舍的作息时间开电和关电，控制好空调、电灯、风扇的使用时间，对突发断水、断电情况要及时上报维修人员及向学生说明情况，避免学生吵闹。（4）在学生上课期间，管理员必须巡查宿舍，做好以下工作：禁止非住宿人员入舍，住宿生若有特殊原因或因病需要入舍的，必须做好入舍的登记及通知班主任工作，确保学校和住宿生的财物安全；对宿舍逐个检查，严禁住宿生在宿舍留宿。对不正常情况，须问清楚情况作好登记并向学校相关管理人员汇报或报告家长；在巡查过程中发现或学生登记需要维修的公物要及时上报，并督促维修人员维修。（5）在学生午休、晚休期间，管理员必须做好以下工作：检查住宿生是否按学校安排住宿，如有不经允许私自更换的，要及时教育、认真记录并要求学生及时更正。（6）加强宿舍巡查，对外人来访要进行登记，防止外人进入宿舍盗窃、闹事；及时制止学生起哄、乱抛杂物、在宿舍打球等不良现象发生。（7）定期进行安全排查，若发现宿舍区出现安全隐患应及时处理和向学校汇报。（8）接到上级检查通知时，要督促学生搞好内务卫生，确保检查通过。（9）确保学生住宿期间的人身安全、财物安全。保证学校公物不受人为破坏。（10）要负责学生宿舍范围内的卫生清洁及督促学生搞好内务。（11）定期对宿舍内的各项安全设施（楼梯灯、消防栓、应急灯等）进行检查，发现安全隐患要及时上报。（12）熟悉学校消防，防盗等设施、设备，会熟练使用消防灭火器材。（13）协助完成其他上级下达的各项临时任务。 3、学生宿舍房间管理（1）学生宿舍床位由学校统一分配调整，凡入住本校学生宿舍的学生，必须严格按照分配的房号、床位，不得擅自占用、变更宿舍及床位。如需变更，须经学生宿舍管理处批准后方能办理变更手续，并依时搬迁。（2）学校因工作需要而需对学生宿舍进行调整时，舍员应积极、无条件配合。（3）学生应养成良好的品质和习惯，爱护公物，对宿舍内配置的床位、物品要妥善使用。对宿舍内配备的家具不得任意调换、自行改造或拆除，如因人为损坏，修理或更换费用自理。 4、作息管理（1）学生应遵守学校统一规定的作息时间，按时起床出操、上课、自修、就餐、就寝，严格按照学校公布的宿舍出入时间出入宿舍。（2）在上课、自修和统一休息时间内，严禁大声喧哗、聊天、播放音响或吹拉弹唱，不准下棋、打扑克，不准打球，不得乱串宿舍，不得影响他人的休息。（3）晚上10 ：00分是学生宿舍统一关灯就寝时间，学生若自备有火种的，一律不能使用，违者查究处罚，并负责由此产生的一切责任。（4）严格遵守作息制度，按时起床、归宿、就寝、熄灯。（5）保持学生宿舍内安静、卫生、严禁养宠物；严禁在室内踢球、打球等影响他人学习、休息的活动，在宿舍楼内组织的集体活动须经学校相关部门和物管处批准，宿舍严禁吸毒、酗酒、吸烟、赌博。 5、内务卫生管理（1）要保持宿舍内务的整洁雅观，学生每天起床后各人的蚊帐要统一收起，被铺要统一叠放（被子要折成方形或三角形，放在床上离正门较远的一端且开口朝门；毛巾被、毛毯和蚊帐要叠好放在枕头下面，放在床上近正门的一端），行李和不常用的书籍可放在床底的行李柜内锁好，常用的学习、生活等用品的摆放要协调统一，讲究实用大方。（2）鞋子要整齐摆放在鞋架上，要求鞋尖统一向外或向内，呈直线从高到低分类摆放，若鞋太多鞋架上放不下时可整齐摆放在鞋架下面。（3）要讲文明、讲礼貌。不准在走廊、阳台及窗口往外泼水、扔果皮和纸屑等杂物，不准随地吐痰，不准在宿舍走廊和宿舍的楼梯口等地方停放车辆。（4）宿舍实行门前三包制，在所属范围内，保持地板干净，无纸屑、果皮等杂物，墙面无球印、脚印、手印和污迹和乱张乱贴。（5）要讲究卫生，舍内的卫生由同学们轮值打扫，每天早上清洁，把垃圾倒进垃圾桶内，并经常保持宿舍干净，做到地板、天花板清洁，窗明物净。不准在墙上乱钉、乱画、乱挂。（6）不准在厕所、浴室及阳台等处乱扔放垃圾杂物，严禁人为堵塞。（7）水桶、脸盆统一放在洗衣台下；肥皂盒、洗衣粉、洗澡用品（沐浴露、洗发水等）放在洗衣台一端，口盅、牙刷、牙膏放在洗衣台的另一端，牙刷、牙膏要统一朝向，且要从高到矮分类摆放整齐。（8）不准在宿舍用餐，不准乱倒剩饭余菜。（9）宿舍内的拖把、扫帚、垃圾铲等卫生工具由学校统一配备，使用时加以爱护，平时要统一放置在阳台墙角，保持整洁、卫生。（10）宿舍内门窗及所有物品须有保持清洁，地面须干净无尘、无水、无纸屑杂物、无痰迹，墙面清洁，无蛛网吊灰，墙壁上不乱刻、乱画、不允许敲钉入墙、乱挂衣物，宿舍阳台、卫生间须保持卫生、整洁。（11）学生宿舍内的公用区域须保持清洁，消防等公用设施须保持良好的状态。 5、学生住宿行为管理（1）学生宿舍管理处管理人员负责宿舍的日常管理，住宿学生应服从并配合宿舍管理处管理人员的管理。（2）严格遵守作息制度，按时起床、归宿、就寝、熄灯。（3）保持学生宿舍内安静、卫生、严禁养宠物；严禁大声喧哗、嬉闹；严禁在室内踢球、打球等影响他人学习、休息的活动，在宿舍楼内组织的集体活动须经学校相关部门和物管处批准，宿舍严禁吸毒、吸烟、酗酒、赌博。（4）严禁在学生宿舍内成立非法组织，举行非法集会，书写张贴危害国家安全或扰乱校园教学、管理、生活秩序的标语、大小字报。（5）严禁在学生宿舍内收藏、传播、观看危害国家安全或扰乱社会生活秩序以及不健康的书刊、影碟和网上信息。（6）同学间应团结有爱，文明交往，互帮互助，和睦相处，不争吵，不打架，不聚众哄闹。（7）严禁学生擅自在学生宿舍内进行促销、传销、经营等商业活动（含网上商业活动）。（8）注意学生宿舍内用电安全，室内无人时要切断电源，严禁私拉，乱接电源和使用热阻丝、电熨斗、电风扇、电饭煲、电炉等违章电器。（9）严禁在宿舍内使用明火（包括点蜡烛、酒精灯、煤油炉、抽香烟等）、焚烧纸张杂物。（10）严禁攀跨阳台栏杆，不得在拉杆上放置凳子、哑铃等重物，严禁向窗外和阳台外抛砸各种物品、泼倒茶水等。（11）节约用水、用电，做到随手关灯、关水龙头，要爱护和妥善使用水电设施，严禁向洗脸池、便器内乱扔杂物，保持下水管道畅通。（三）卫生保洁服务内容及管理 1、人员配置及要求：1人，小学以上文化程度，男女不限，年龄在60岁以下。身体健康，无传染性疾病，无任何隐性疾病，均持有健康证上岗；品德优良，具有强烈的服务意识，组织纪律性强、服从指挥，具有良好的职业道德和敬业精神。捡拾物品及时上交管理员做失物招领，不许私自处理；严格履行岗位职责，敬业尽职，保守秘密。 2、服务内容及要求（1）学校操场、楼层一楼，走廊每天清洁一次，卫生间（厕所）、要求每日清洁两次，上午、下午各一次；每日倾倒垃圾；负责全校垃圾分类、清运工作；以及负责全校清洁工作，主要对运动场、道路、停车场等公共场所的清洁，做到垃圾不过夜。并配合有关部门做好垃圾分类处理。（2）校园内干净无杂物、无蜘蛛网；水房及卫生间等洁净无异味；每天清扫校园，保持无果皮、废纸等杂物；树上落叶及时清扫。（3）公共门窗、玻璃、镜子、桌椅及果皮箱等保持洁净；发现设施设备损坏或破损及时上报给管理员; （4）保洁工具与保洁用品要统一放置在指定地点，保证楼道、大堂、卫生间整洁；（5）卫生间无异味，厕位、镜面无污点；洗手台面无油迹、纸篓随时清理。（6）垃圾桶需经常清洗，加强管护，及时检修增补。（7）及时清理周围积水、积尘和污迹以及墙面的野广告、小张贴等，保持外观干净整洁; （8）每天及时清理校区内垃圾，无垃圾堆埠，垃圾清运日产日清，及时清运出校外，不留过夜; 发现堆在垃圾屋旁的废旧家具、家用电器等大件垃圾应及时清除;垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。 (9）各楼层走廊及楼道等公共区域的扶手、消防栓、广告牌、标语、装饰画、外露设备、门、窗玻璃、窗内侧、窗台: 每周洗擦一次，保持光亮清洁。（10）各楼层走廊及楼道墙身、天花、楼道灯、应急灯：每月清洁一次，保持面上无虫卵、无蜘蛛网、无严重污迹。（11）垃圾桶(含户外公共区、建筑区楼层垃圾桶): 桶内垃圾做到日产日清，垃圾不在垃圾桶内过夜，垃圾桶内的垃圾不得超过垃圾桶最大容量，无外溢，否则要及时清理干净，保持垃圾桶无臭味、异味，外观整洁. （12）加强卫生巡查，发现有垃圾堆积、污迹、异味 (特别是各层楼卫生间) 时需随时清洁或处理。有大块（10*10cm）的建筑废料、石块、杂草杂物等要及时清理；生活区垃圾堆放点在每日垃圾车离开后要及时清洁，保持场地干净。（四）学校食堂管理岗服务内容 1、人员配置：2人 2、服务内容及要求（1）、从维护广大师生的根本利益和维护社会稳定出发，高度树立食品卫生安全意识。（2）、认真做好“五个记录”：食堂食品验收记录、食堂食品试尝记录、食堂食品留样记录表、学校食堂工作督查记录、食堂从业人员培训记录。（3）、禁止闲杂人员进入操作间。（4）、督促食堂工作人员严格按有关部门规定进行身体常规检查。（5）、督促工作人员必须穿戴卫生工作服进行操作。（6）、即时发现指出食堂管理中各个环节(原料进购、餐具消毒、操作加工、剩余及霉变食品的处理)存在的安全隐患，督促整改，并即时反馈。（7）、随时监视供餐台的饭，菜，份量是否充足，及时了解师生对用餐情况、督促食堂努力改善学生伙食。（8）、要树立全心全意为师生员工服务的思想，认真钻研业务，不断提高饭菜质量，很好地完成本职工作。（9）、严格执行食堂各项规章制度，各人职责明确，职责范围内的事认真做好并把好卫生关。（10）、准时上下班、不迟到、不早退，有病有事按规定履行请假手续，工作时间不随便离开食堂，穿工作服不能在校园内走动。（11）、检查学生用餐情况，及时反馈，提出改进措施，保证用餐的质量。（12）、食堂后门除进原材料和倒垃圾时开，其余时间一律上锁。（13）、制止非工作人员进入厨房。（五）、教学服务管理 1、人员配置：2人 2、教学服务管理工作内容及要求（1）、负责学生的日常行为管理，维护校园秩序，确保学生遵守学校规章制度。（2）、开展安全知识宣传和教育，提高学生的安全意识，预防校园内外的安全事故。（3）、关注学生的心理健康，提供心理辅导和支持，帮助他们应对学习和生活中的压力。（4）、监督和管理学生的纪律，处理违反校规的行为，给予适当警示或处罚。（5）、协助组织校园活动、文体活动等，丰富学生的课外生活，增强班级和学校的凝聚力。（6）、与教师、家长和社团等进行沟通协调，及时反馈学生的表现，处理相关问题。（7）、在紧急情况下迅速采取措施，维护学生的安全和校园的稳定。（8）、推广健康知识，组织卫生检查，推动良好的生活习惯与卫生习惯。（9）、完成学校临时交代的工作。（六）、水电维修岗服务内容 1、人员配置：水电工1名。 2、服务要求（1）、负责全校电器、照明及给排水设施的安装检查和维修工作，保证各种照明及其它用电设备完好，防止出现因电伤人伤物事故。（2）、负责全校各处自来水管、水龙头、厕所水箱、屋顶水池的维护与清洗和检修工作，力求做到不让一个水箱、一个水龙头漏水。（3）、负责每个季度的水、电表抄写及核算工作。（4）、要做好对水电工具、维修设备的保养工作，常用工具和设备要经常保持完好。（5）、校内用水、用电设备一旦发生故障，应随叫随到及时处理，以免造成事故或浪费。（6）、协助有关领导及相关人员对基建、维修设备等方面的预算、审核、质量检查和验收工作。（七）绿化养护岗服务内容 1、人员配置：绿化工1名。 2、服务内容与要求：日常养护确保已建绿化的生长旺盛美化、杂草清理干净，整理的范围是校园范围，从地面到楼层到天台均需要养护。（1）、大树养护：在原有的基础上对大小树木进行日常管理和日常护理工作等。（2）、绿地养护：对绿地植物（包含但不限于草坪、花卉）进行精心的日常护理工作等。具体要求：①除杂草：树头、草地、地被无明显杂草及杂花苗；②松土、培土：松土、培土、施肥每年不少于4次；③淋水：保持花草树木水量充足，不出现缺水现象；④病虫害防治：根据自然天气情况，进行科学防治病虫害；⑤灌木修剪整型：每年修剪不少于4次，也可按采购方指定要求进行；⑥草坪修剪：每年修剪不少于4次，局部5-6次；也可按采购方指定要求进行；⑦保洁：将维养责任区的干枝、枯叶和垃圾及时清理干净并自行备车运至市政允许堆放的垃圾站或垃圾场（校内无长期存留堆放地）；⑧安全隐患及灾害抢险等：明显安全隐患的树木修剪，清理枯烂枝叶，扶正乔灌木，立支架，花草补种等；⑨定期巡查，及时对花草树木原有标志牌进行维护挂牌。（3）、养护效果：①植物养护及时率95％，合格率95％；②树木、绿地当季生长茂盛、挺拔，病虫害率低于5％；③绿地清洁率97％，不得有枯枝、枯叶、杂草、废弃物等在绿地停留超过24小时；④草地纯度95％，表土裸露面积不超过5％；⑤花木修剪造型及时率95％，合格率95％；⑥公共区域植物摆放更换及时率95％；⑦防风、防涝，做好风洪时节的防护措施；⑧假山池清洗换水、喂养及补充消耗观赏鱼要及时；⑨补苗补栽，对缺损苗做到及时处理，苗木成活率95％；⑩能及时发现问题，解决问题并提出合理化建议；所需设备、农药、肥料、苗木耗损、税金等由校方负责；若出现满足率不符合要求，则视情节从管理费中扣除，必要时对造成损失宜赔偿。六、其他要求： 1、成交供应商须接受用户指定的监督机构的检查监督，包括但不限于服务工作量、质量、安全等日常检查、监督或评比工作，每周学校组织监督组对服务情况进行监督、检查、评分。如果服务质量达不到承诺标准时，学校根据服务质量优劣对服务费进行扣减。 2、投标方应据此列出详细预算清单，充分考虑成本和承包期间各种因素的影响，进行合理报价。承包期间，如物价波动，管理服务费由双方协商确定。 3、投标人应投入雄厚的管理力量，提供完善的服务（包括管理水平、技术人员、响应时间、设备等方面）。并按照合同要求进行有效的管理和制定相关的内部管理制度，保证管理项目的完成，保障用户的教学、科研和师生员工生活的正常运行。 4、管理服务人员招收条件和考核由成交供应商确定，但名单和相关资料必须报校方备案。 5、校方为成交供应商提供必要的办公用房，成交供应商不得改变其用途。并根据工作需要为员工住宿提供一定的床位。 6、成交供应商必须按照各个岗位职责完成工作（见各岗位工作职责），如果未按职责要求完成的，给予成交供应商一定的经济处罚。七、付款方式：管理服务费每年按12个月支付，采购人收到发票后，每月5号前（遇节假日顺延）划拨上月的管理服务费。以支票或银行转账的方式拨款。同时，成交供应商要向采购人提供相等数额的国家完税发票。	**	,*	月

商务需求

编号	需求内容
1	是服务管理范围包括学生宿舍管理、卫生清洁、食堂管理、教学服务管理、水电管理、绿化管理等；是服务期限：个月(具体从年9月1日至年8月日)；是管理服务费每年按*个月支付，采购人收到发票后，每月5号前（遇节假日顺延）划拨上月的管理服务费。以支票或银行转账的方式拨款。同时，成交供应商要向采购人提供相等数额的国家完税发票。

（*）议价发起时间：****年**月**日

（六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。

*、需求信息

服务时间：** 个月

合同份数：5

争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决

发票类型：增值税普通发票

*、供应商报价须知

（*）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第***条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。

（*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（*）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不*致，则附件报价无效，以系统报价为准。

（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

*、定点议价规则

（*）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（*）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

*、项目联系方式

联系方式：*** ****-*******

采购单位：*********

****年**月**日